Jangan Sampai Tertipu! Begini Cara Mencegah Beli Tanah Sengketa

• 

• Lifestyle

• Hunian

Jumat, 2 Mei 2025 - 09:00 WIB

Jakarta, VIVA – Membeli tanah merupakan investasi jangka panjang yang bernilai tinggi. Namun, tanpa kehati-hatian, transaksi ini bisa menjadi bumerang, terutama jika tanah yang dibeli ternyata terlibat dalam sengketa hukum. Tanah sengketa adalah tanah yang kepemilikannya sedang diperselisihkan oleh dua pihak atau lebih, dan pembeli yang tidak teliti bisa terjebak dalam permasalahan hukum yang rumit dan berkepanjangan.

Artikel ini akan memandu Anda tentang cara paling efektif untuk mencegah pembelian tanah sengketa, mulai dari pengecekan legalitas hingga tindakan preventif sebelum menandatangani perjanjian jual beli.

Apa Itu Tanah Sengketa?

Tanah sengketa adalah tanah yang status kepemilikannya atau batasnya sedang dalam proses hukum atau diperselisihkan. Beberapa penyebab umum tanah menjadi sengketa antara lain:

• Warisan yang belum dibagi secara sah
• Penjualan tanah oleh pihak yang bukan pemilik sah
• Tanah yang dikuasai oleh lebih dari satu pihak
• Tanah belum bersertifikat atau sertifikat ganda

Membeli tanah jenis ini tanpa verifikasi bisa menyebabkan Anda kehilangan hak atas tanah, terjerat proses hukum, bahkan kehilangan seluruh investasi Anda.

7 Langkah Penting untuk Mencegah Beli Tanah Sengketa

1. Cek Sertifikat Tanah ke Kantor Pertanahan (BPN)

Langkah pertama dan terpenting adalah mengecek keaslian dan keabsahan sertifikat tanah ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Anda bisa meminta pengecekan fisik atau menggunakan layanan online melalui Sentuh Tanahku.

Pastikan sertifikat:

2. Periksa Riwayat Tanah

Tanyakan kepada penjual tentang riwayat kepemilikan tanah, mulai dari awal hingga sekarang. Riwayat yang bersih tanpa konflik akan lebih aman.

Jika tanah merupakan hasil warisan atau hibah, pastikan ada:

3. Lakukan Pengukuran dan Cek Batas Tanah

Libatkan Petugas BPN atau surveyor resmi untuk memastikan batas tanah sesuai dengan yang tercantum di sertifikat. Konflik sering kali muncul akibat batas tanah yang tidak jelas atau tumpang tindih dengan lahan tetangga.

4. Konsultasikan dengan Notaris dan PPAT

Sebelum membuat akta jual beli, konsultasikan kepada notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Mereka akan memverifikasi dokumen dan status hukum tanah yang akan dibeli. Hindari menggunakan jasa perantara ilegal atau tidak resmi.

5. Tanyakan ke Tetangga Sekitar

Jangan malu bertanya kepada warga sekitar lokasi tanah. Mereka biasanya mengetahui sejarah dan potensi masalah pada tanah tersebut. Informasi dari warga bisa menjadi pelengkap penting yang tidak ditemukan di dokumen resmi.

6. Minta Surat Pernyataan Bebas Sengketa

Mintalah penjual menandatangani surat pernyataan bahwa:

Surat ini bisa menjadi dokumen penting jika suatu hari muncul klaim dari pihak ketiga.

7. Gunakan Cek Pajak PBB Terbaru

Pastikan bahwa Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tanah tersebut dibayar hingga tahun berjalan. Pajak yang tidak dibayar bisa menandakan masalah dalam penguasaan atau kepemilikan tanah.

Risiko Membeli Tanah Sengketa

Jika Anda lalai, berikut ini beberapa konsekuensi yang bisa terjadi:

Itulah mengapa pencegahan jauh lebih baik daripada menyelesaikan konflik di kemudian hari.

Membeli tanah adalah keputusan besar yang tidak boleh dilakukan secara terburu-buru. Verifikasi menyeluruh terhadap status hukum tanah, sertifikat, dan sejarah kepemilikannya sangat penting untuk menghindari jeratan tanah sengketa. Gunakan layanan resmi dari BPN, konsultasikan dengan notaris, dan gali informasi dari lingkungan sekitar untuk memastikan transaksi Anda aman dan legal.

Jangan sampai investasi Anda berujung pada kerugian hanya karena lalai memeriksa legalitas tanah. Lebih baik hati-hati sekarang daripada menyesal kemudian.